Kredyt hipoteczny a mieszkanie za granicą
Większość osób wyjeżdżających z naszego kraju liczy na to, że w pewnym momencie życia może powrócić, aby móc godziwie żyć w Polsce. Dla niektórych z nich motywacją do wyjazdu jest wysoki dochód za granicą, a dla innych chęć zmiany środowiska. Z czasem niektórzy z nich zaczną rozważać kredyty na zakup mieszkań w celach komercyjnych (wynajmowanych) i prywatnych. Co powinni zrobić?
Fot. materiał partnera
Zgodnie z Rekomendacją S wdrożoną przez Komisję Nadzoru Finansowego w 2014 r. instytucje bankowe nie mogą udzielać kredytów hipotecznych podmiotom, które nie otrzymały płatności w walucie, w której zostały wydane. Problem polega na tym, że zakres kredytów walutowych udzielanych przez większość banków w Polsce nie jest dość szeroki, a wpływ „Czarnego czwartku”, który miał miejsce cztery lata temu, nie pomógł całej sytuacji. W rezultacie cały proces jest droższy i bardziej czasochłonny.
Z punktu widzenia polskiego oddziału banku wynagrodzenia wypłacane w dolarach amerykańskich, funtach brytyjskich i euro są korzystniejsze, co jest jaskrawym przeciwieństwem wynagrodzeń duńskich / islandzkich.
Niezbędne dokumenty
Tylko na podstawie tych dokumentów bank może rozpocząć weryfikację wniosków o pożyczkę w obcej walucie:
-
polski dowód pracy i dowód klienta (mogą to zrobić tylko tłumacze przysięgli),
-
oryginalne dokumenty deklaracji podatkowych. Możesz również samodzielnie zorganizować te wyciągi,
-
pełna historia kredytowa z kraju obecnie zamieszkiwanego przez klienta,
-
zgoda na mieszkanie i pracowanie w kraju (tylko w razie potrzeby).
Gdy nie uda Ci się uzyskać kredytu hipotecznego, warto rozważyć ubieganie się o pożyczkę (uzyskanie dochodu w PLN) z członkiem rodziny. Wówczas wiarygodność kredytowa będzie związana z wyrównaniem płatności zagranicznych i polskich wpływów. Aby to zilustrować, załóżmy, że pierwsze wynoszą 15 000, drugie zaś 10 000 złotych. Dochód będzie na poziomie 15 000. Jeśli współpożyczkobiorca wyrazi na to zgodę, po otrzymaniu kwoty pożyczki może pozbyć się zobowiązań banku i przekazać je całkowicie osobie mieszkającej za granicą.
Podsumowanie
Mieszkając za granicą Polski, jak najbardziej można ubiegać się o kredyt hipoteczny. Niezbędne jest przy tym posiadanie odpowiedniej wiedzy i znajomość poszczególnych procedur. Ewentualnie zawsze można zwrócić się o pomoc do profesjonalnego pośrednika finansowego.
Artykuł sponsorowany
