Park Naukowo-Technologiczny Dworzysko powiatu rzeszowskiego
Krystyna Wróblewska - kandydat do Sejmu RP
Podkarpacki Fundusz Rozwoju - preferenyjne pożyczki dla firm

Zakup mieszkania a najniższe wynagrodzenie. Polska na tle Europy

Opublikowano: 2019-09-10 20:58:46, przez: admin, w kategorii: Biznes

Minimalna pensja pozwala dziś poza centrum Warszawy kupić 0,27 m kw. mieszkania – wynika z szacunków HRE Investments. Daje to Polsce jedno z ostatnich miejsc w Europie. Obiecywana podwyżka najniższej pensji może odwrócić sytuację o 180 stopni, choć są pewne zagrożenia.

Fot. Pixabay/CC0

Fot. Pixabay/CC0

 

Zapowiedziana przez partię rządzącą podwyżka płacy minimalnej do 4 tysięcy brutto (z obecnych 2250 złotych brutto) oznacza, że dla osób zarabiających najmniej droga do własnych czterech kątów zostałaby skrócona z 11 do trochę ponad 6 lat – wynika z szacunków HRE Investments. Zakładamy przy tym, że osoba zarabiająca najniższą krajową chciałaby kupić 35-metrowe mieszkanie w stolicy, ale poza najdroższym obszarem centrum miasta.

 

Możliwości nabywcze osób zarabiających płacę minimalną

Lokalizacja

Cena m kw. nieruchomości poza centrum miasta (przeliczone na PLN)

Minimalna płaca w 2019 roku (brutto; przeliczone na PLN)

Ile lat trzeba pracować, aby zarobić na 35-metrowe mieszkanie poza centrum miasta

Czechy, Praga

13 933 zł

2 238 zł

18,2

Francja, Paryż

35 759 zł

6 599 zł

15,8

Wielka Brytania, Londyn

35 409 zł

6 604 zł

15,6

Serbia, Belgrad

5 589 zł

1 341 zł

12,2

Słowacja, Bratysława

9 252 zł

2 256 zł

12,0

Węgry, Budapeszt

7 815 zł

1 950 zł

11,7

Polska, Warszawa

8 483 zł

2 250 zł

11,0 / 6,2*

Chorwacja, Zagrzeb

7 808 zł

2 199 zł

10,4

Bułgaria, Sofia

4 239 zł

1 241 zł

10,0

Portugalia, Lizbona

9 924 zł

3 036 zł

9,5

Albania, Tirana

3 022 zł

928 zł

9,5

Estonia, Tallinn

7 552 zł

2 342 zł

9,4

Czarnogóra, Podgorica

4 495 zł

1 437 zł

9,1

Luksemburg, Luksemburg

27 654 zł

8 984 zł

9,0

Holandia, Amsterdam

21 213 zł

7 095 zł

8,7

Słowenia, Lublana

11 378 zł

3 846 zł

8,6

Litwa, Wilno

6 892 zł

2 407 zł

8,4

Malta, Valletta

9 388 zł

3 305 zł

8,3

Hiszpania, Madryt

12 138 zł

4 555 zł

7,8

Łotwa, Ryga

4 807 zł

1 865 zł

7,5

Rumunia, Bukareszt

4 702 zł

1 907 zł

7,2

Irlandia, Dublin

17 602 zł

7 184 zł

7,1

Niemcy, Berlin

16 434 zł

6 754 zł

7,1

Grecja, Ateny

7 279 zł

3 289 zł

6,5

Belgia, Bruksela

11 222 zł

6 913 zł

4,7

* przy uwzględnieniu wynagrodzenia na poziomie 4 tys. zł brutto

Opracowanie HRE Investments na podstawie danych Numbeo, Eurostatu i Google

 

Polska w ogonie

 

Warto podkreślić, że bieżący poziom płacy minimalnej plasuje rodzimych pracowników z minimalnym wynagrodzeniem u dołu tabeli możliwości zakupowych Europejczyków. Na 25 krajów, dla których dostępne są odpowiednie dane, tylko w sześciu sytuacja jest gorsza niż w Polsce - to znaczy, że trudniej jest zarobić na własne „cztery kąty” otrzymując minimalną pensję. Dotyczy to przede wszystkim lokalizacji z relatywnie drogimi nieruchomościami – Pragi, Paryża i Londynu. W przypadku Pragi metr mieszkania poza centrum wyceniany jest już na niemal 14 tysięcy złotych, a w Paryżu i Londynie na ponad 35 tysięcy. Gorzej niż w Polsce jest też w Serbii. W Belgradzie choć cena metra wydaje się z pozoru niewygórowana (5,6 tys. zł), to też idzie ona w parze z niewysokim minimalnym wynagrodzeniem (równowartość 1,34 tys. zł brutto miesięcznie).

 

Rząd chce odwrócić tabelę

 

Na drugim biegunie znajdziemy Madryt, Rygę, Bukareszt, Dublin i Berlin, gdzie droga do własnego „M” nawet przy minimalnej pensji wynosi mniej niż 8 lat. Jeszcze lepiej jest w Atenach (6,5 lat) oraz Brukseli, gdzie wartość 35-metrowego lokalu poza centrum odpowiada mniej niż 5-letniej płacy minimalnej brutto.

 

Jeśli polski rząd faktycznie zdecydowałby się na podniesienie płacy minimalnej do zapowiadanych 4 tysięcy brutto, to rodzimy wynik z dołu tabeli wystrzeliłby niemal na sam szczyt. Jak wspomniano wyżej droga do własnych 35 metrów skrócona zostałaby bowiem do niewiele ponad 6 lat – o ile oczywiście w międzyczasie rosnące możliwości nabywcze nie doprowadziłyby do wzrostu cen mieszkań.

 

Rosnący popyt przełoży się na ceny

 

Co warto podkreślić - powyższe szacunki opierają się na danych o pensjach brutto. Od nich pracownicy – stosownie do swojej konkretnej sytuacji muszą jeszcze opłacać podatki i składki na ubezpieczenie. W praktyce więc wyniki zaprezentowane powyżej mogą się bardzo różnić w zależności od konkretnego przypadku w jakim dany pracownik się znajduje.

 

Ponadto oczywiście mówimy tu o zapowiedzi zmian minimalnego wynagrodzenia „nad Wisłą” w perspektywie 2023 roku. W tym czasie stać się może wiele, co może doprowadzić do tego, że pierwotnie zarysowany pomysł będzie ewoluował. Gdyby jednak doszło do tak wyraźnego wzrostu płacy minimalnej, to musimy się liczyć z efektami, które pośrednio także wpływać będą na możliwości nabywcze Polaków. Wcześniej wspomniany wzrost cen mieszkań wynikający ze wzrostu popytu na nie, to tylko jedna z potencjalnych zmian.

 

Przypadek Węgier pokazuje, że gwałtowny wzrost płacy minimalnej (o ponad połowę w latach 2000-2002) może narazić pewną grupę (10%) z grona osób najsłabiej zarabiających na utratę pracy. Ponadto wszystkich konsumentów może dotknąć wzrost poziomu cen (inflacja). Ten nie powinien jednak w pełni skonsumować wzrostu wynagrodzeń. Przynajmniej częściowo wzrosnąć powinny też realne możliwości finansowe obywateli. Po prostu przedsiębiorcy są odgórnie zmuszani do tego, aby przekazywać większą część zysków swoich firm na fundusz wynagrodzeń. Wzrost płac powinien też skutkować inwestycjami w automatyzację i wzrost efektywności pracy. Jest to tylko garść efektów których można się spodziewać po gwałtownym wzroście minimalnego wynagrodzenia. Dopiero praktyka pokaże czy bilans tych zmian będzie pozytywny czy negatywny.

 

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments

Korzystamy z plików cookies i umożliwiamy zamieszczanie ich stronom trzecim. Pliki cookies ułatwiają korzystanie z naszych serwisów. Uznajemy, że kontynuując korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę.

Więcej o plikach cookies można dowiedzieć się na uruchomionej przez IAB Polska stronie: http://wszystkoociasteczkach.pl.

Zamknij